За время проведения реформ, целью которых является развитие товарно-денежных отношений в сфере недвижимости, в Республике Беларусь сложился достаточно устойчивый рынок недвижимости. Значительно расширился круг объектов недвижимости, находящейся в собственности граждан. Новым Гражданским кодексом и другими нормативными актами по-новому был установлен правовой режим объектов недвижимости. Гражданский кодекс определил понятие недвижимости, виды прав на недвижимость, порядок и условиях их возникновения, изменения и прекращения, виды сделок с недвижимым имуществом. Была введена регистрация прав на недвижимость.
Тем не менее, не редки сегодня сделки, которые являются недействительными: оспоримыми или ничтожными. Связано это с тем, что в настоящее время большое количество граждан юридически неграмотны, случается, что сделки заключаются без достаточного правового обеспечения, без четкого определения прав и обязанностей сторон, что в свою очередь влечет ущемление прав граждан. Не всегда учитываются права несовершеннолетних и членов семьи собственника недвижимости, если эта недвижимость относится к жилому фонду.
В целом в законодательстве сложился единый подход к сделкам с недвижимым имуществом. Он основан на нормах нового Гражданского кодекса Республики Беларусь. Однако, каждый из объектов недвижимости имеет свое потребительское назначение и свои особенности, в связи с чем имеются и особенности законодательного регулирования сделок с различными объектами недвижимости.
В нормативно-правовых актах жилищного законодательства, земельного законодательства имеет ряд норм, регулирующих сделки с этими объектами. Например, оборот земельных участков осуществляется в той мере, в какой он допускается Кодексом Республики Беларусь о земле и другими нормативно-правовыми актами о земле.
Круг сделок с недвижимостью охватывает практически все возможные договоры с нею, но на практике наибольшее распространение получили сделки по отчуждению недвижимости и передаче ее в пользование.
Общая тенденция современного законодательства состоит в расширении круга объектов права собственности граждан, в том числе (и в первую очередь) объектов недвижимости. В результате значительно расширяется и либерализуется оборот недвижимости, что приводит к развитию и усложнению соответствующего законодательства.
Особую сложность в судебной практике вызывают споры о признании недействительными сделок с недвижимостью. Причина заключается, прежде всего, в существенной цене иска, а также в значении объектов недвижимости (в первую очередь, жилых помещений) для удовлетворения наиболее значимых потребностей человека. В этой связи особая роль отводится нотариусу, а также государственному регистратору сделок с недвижимостью, который в процессе оформления таких сделок, проверяя наличие необходимых условий их совершения, может предотвратить потенциальные споры.

Юридическая информация представлена Родиной Мариной Николаевной (первая государственная нотариальная контора города Бреста. Адрес: ул. Малая, 3. Тел. 8-0162-25-66-27.)

Информация о агентствах недвижимости представлена агентствами недвижимости.

При перепечатке материалов
ссылка на Htp://mybrest.tk обязательна.