Недвижимость Бреста информационный сайт
Недвижимость Бреста - без посредников
Место
Вашей
рекламы
меню
на главную :: гостевая книга :: доска объявлений :: форум
новости
АГЕНТСТВА
НЕДВИЖИМОСТИ
СДЕЛКИ С САДОВЫМИ ДОМАМА И ДАЧАМИ

В соответствии с действующим законодательством граждане могут получить земельные участки для коллективного и индивидуального садоводства и дачного строительства. Земельные участки для указанных целей предоставляются как отдельным гражданам, так и их объединениям (кооперативам).
Дачи, находящиеся в частной собственности граждан, служат удовлетворению потребностей горожан и членов их семей в загородном отдыхе.
Кодексом о земле Республики Беларусь 1990 г. было предоставлено право на пожизненное наследуемое владение земельными участками для дачного строительства.
В соответствии со ст.72 Кодекса Республики Беларусь о земле 1999 г. земельные участки для ведения коллективного садоводства предоставляются гражданам Республики Беларусь в пожизненное наследуемое владение или передаются в частную собственность районными исполнительными и распорядительными органами в размере до 0,15 га на одного члена кооператива в зависимости от местных условий и особенностей.
Реализовать свое право на строительство дачи граждане могут как индивидуально, так и в составе кооперативов: дачно-строительного кооператива и садоводческого товарищества. Деятельность садоводческих товариществ урегулирована Типовым уставом садоводческого товарищества, утвержденным постановлением Совета Министров БССР и Белсовпрофа от 30 января 1989 г.
В настоящее время решающее значение для садоводческого товарищества и дачного кооператива имеет только его собственный устав. Он разрабатывается на основе Гражданского кодекса Республики Беларусь. Содержание устава должно соответствовать нормам действующего законодательства о собственности, кооперации, землевладении, порядке застройки и использования земель коллективного садоводства и дачного строительства. В случае противоречий между содержанием устава и гражданским и иным законодательством положения устава признаются недействительными.
Территория коллективного сада и дачно-строительного кооператива (ДСК) делится на земли общего пользования и индивидуальные земельные участки членов садоводческого товарищества, ДСК, находящиеся в пожизненном наследуемом владении или в частной собственности садоводов, членов ДСК.
Основной задачей садоводческого товарищества является создание коллективного сада. Главным в деятельности садоводческого товарищества является объединение садоводов и организация их труда по выращиванию фруктов, овощей, другой сельскохозяйственной продукции.
В отличие от садовых товариществ дачно-строительные кооперативы имеют целью строительство и последующую эксплуатацию дач.
В связи с устранением значительного числа ограничений в организации и деятельности садоводческих товариществ и их членов, расширением их прав по застройке и эксплуатации садовых домиков законодательство рассматривает вопросы технической инвентаризации и правовой регистрации дач и садовых домиков в одном документе. Приказом министра жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 01.04.1996 г. № 47 была утверждена Инструкция по технической инвентаризации и правовой регистрации дач (садовых домов).
Дача (садовый домик) представляет собой строение со вспомогательными помещениями и сооружениями, предназначенное для отдыха, сезонного и временного проживания граждан и расположенное на предоставленном в пожизненное наследуемое владение или переданном в частную собственность земельном участке.
Садоводу предоставлено право возводить на садовом участке, кроме садового дома, садовые хозяйственные строения для хозяйственных нужд. На участке могут возводиться теплицы и другие сооружения утепленного грунта. К числу вспомогательных строений и сооружений относятся: подвал, мансарда, холодная пристройка, сарай, навес, баня, колодец, артезианская скважина и другие постройки и сооружения.
Садовые дома (дачи) и обслуживающие их хозяйственные строения образуют единое целое. Одновременно наличие или отсутствие хозяйственных построек влияет на цену дачи (садового дома).
Предельные размеры как индивидуальных, так и кооперативных дач (садовых домов) в действующем законодательстве не нормированы. Они зависят от размера земельного участка, выделенного члену садоводческого или дачного коллектива, определяются в каждом конкретном случае проектом застройки территории садоводческого товарищества или дачного кооператива, а также санитарными, экологическими и иными требованиями и нормами.
Специфика правового режима садовых строений как объектов недвижимости проявляется в строго целевом их назначении. Вместе с тем действующее законодательство не ограничивает садоводов в выборе материалов, а также в возможности устройства отопительных приборов и оборудования.
Другой особенностью правового режима садовых и дачных строений является то, что они образуют единое целое с садовым или дачным земельным участком. Дачи и садовые дома могут отчуждаться только вместе с земельными участками, если они находятся в частной собственности, кроме случаев продажи строений на снос.
Длительное время права распоряжения кооперативными дачами и дачными участками члены ДСК и садовых товариществ не имели, так как не были их собственниками. Любые сделки признавались судами недействительными. Судебной практикой было признано, что, поскольку кооперативные дачи принадлежат на праве собственности дачным кооперативам, а не членам кооперативов, то они не могут служить объектами наследования после смерти членов кооператива. Члены дачного кооператива не пользовались и правом обмена закрепленными за ними дачами. В настоящее время дачи (садовые дома) могут быть объектами различных сделок.
Собственники дач и садовых домов вправе их продать, подарить, передать в залог, в аренду, безвозмездное пользование, обменять, заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Садовые дома и дачи, находящиеся в собственности граждан, могут наследоваться по закону и по завещанию.
Так как садовые дома и дачи не включаются в жилищный фонд, они не могут быть переданы членами садоводческих товариществ и дачно-строительных кооперативов в пользование другим лицам по договору найма жилого помещения. Вместе с тем садовый дом и земельный участок могут быть переданы во временное пользование. Такая необходимость может возникнуть при выезде члена садоводческого товарищества или ДСК за границу, на работу в другую местность.
Приобретение дач (садовых домов) в собственность осуществляется на основании договора купли- продажи.
Объектом купли-продажи может служить только дача, строительство которой надлежащим образом оформлено. То есть строительство должно вестись на основе утвержденных в установленном порядке планов застройки дачных поселений, проектов организации и застройки территории коллективного сада. На строительство каждой дачи должно быть получено разрешение соответствующего исполнительного и распорядительного органа.
Собственники дач для целей купли-продажи должны иметь на них технические паспорта и регистрационные удостоверения.
Договор заключается в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением. Обязательна государственная регистрация в органах регистрации и технической инвентаризации.
В договоре указываются данные, которые позволяют определенно установить дачное строение, подлежащее передаче покупателю.
В договоре купли-продажи дачи обязательно должно содержаться условие о цене. При отсутствии такого условия договор считается незаключенным. Оценка дач (садовых домов) и вспомогательных сооружений для целей технической инвентаризации проводится с применением действующих методических указаний по переоценке жилищного фонда в Республики Беларусь, утверждаемых Министерством статистики и анализа по согласованию с Министерством жилищно-коммунального хозяйства. Оценку же дач (садовых домов) при их купле-продаже производят участники сделки. Цена в договоре купли-продажи устанавливается соглашением сторон и зависит от ряда факторов: местоположения садового или дачного участка, его удаленности от населенного пункта, где проживает собственник, наличия транспортно сообщения, степени благоустройства. Определенную роль в установлении цены оказывает и качественная характеристика земельного участка.
Члены садоводческих товариществ и кооперативов имеют право на обмен садовыми домами (дачами).
В качестве сторон по договору могут выступать только граждане. Для обмена член товарищества подает заявление общему собранию товарищества с просьбой о приеме в члены. Обмен допускается при согласии общего собрания принять в члены товарищества гражданина, обменивающего садовый дом и земельный участок.
Соглашение об обмене оформляется решениями собраний садоводов.
Лицо, принятое по обмену в члены товарищества, обязано внести вступительный и членский взносы.
Дачи, садовые дома могут быть также подарены. Дарение сделка безвозмездная. Чаще всего сторонами дарения выступают близкие родственники, но не исключается возможность дарения в отношении лиц, не связанных с дарителем родством.
В соответствии с п.2 ст.25 и п.2 ст.27 ГК несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, а также малолетние вправе самостоятельно совершать сделки, направленные на безвозмездное получение выгод, не требующие нотариального удостоверения или оформления либо государственной регистрации, то есть выступать в качестве одаряемых.
Договор должен быть составлен в форме единого письменного документа, в котором четко указывается предмет договора и данные одаряемого лица.
Переход права собственности на дачу (садовый дом) от одних лиц к другим производится на основании нотариально удостоверенных договоров (купли-продажи, мены, дарения), которые подлежат обязательной регистрации в органах регистрации и технической инвентаризации. Эти органы выдают и справки о составе и стоимости дачи (садового дома) для оформления сделок по отчуждению. Такая справка действительна в течение 30 дней со дня ее выдачи. Причем, если со дня последнего обследования дачи (садового дома) прошло более пяти лет, до выдачи справки должно быть проведено обследование строения.
Новый собственник садового дома (дачи) должен быть принят в члены ДСК или садоводческого товарищества. Существуют обстоятельства, которые ограничивают членство в таких кооперативах. Это связано с тем, что размеры садовых и дачных участков, передаваемых в собственность граждан или пожизненное наследуемое владение, нормируются. В п.18 Типового устава садоводческого товарищества установлено, что членами садоводческих товариществ не могут быть граждане, если они или совместно с ними проживающие и ведущие общее хозяйство члены их семей имеют в пользовании приусадебные земельные участки, земельные участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство, имеют дачи на праве личной собственности или пользуются государственными дачами, служебными земельными наделами, а также являются членами дачно-строительного кооператива или состоят членами в другом садоводческом товариществе. Таким образом, членство в ДСК исключает членство в садовом кооперативе и возможность получить садовый дом в дар.
Для дарения садовых домов и дач действуют основания запрещения дарения, указанные в ст.546 ГК:
- от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными – их законными представителями;
- работникам лечебных, воспитательных учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений – гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
- государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
- в отношениях между коммерческими организациями.
Если дача, садовый дом находятся в общей собственности, дарение их допускается с согласия всех участников совместной собственности, согласно правил, установленных ст. 256 ГК.
Аренда дач и садовых домов регулируется Гражданским кодексом Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь о земле, Законом Республики Беларусь «Об аренде».
По договору аренды дачи или садового дома эти строения могут быть переданы в аренду только вместе с земельными участками. Такой договор предполагает возмездное временное владение и пользование данными объектами недвижимости одновременно с использованием земельного участка.
Сторонами договора являются арендодатель и арендатор. В качестве арендодателя выступает собственник дачи, садового дома, или лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду.
Договор аренды заключается в письменной форме. Договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение простой письменной формы договора влечет его недействительность.
В соответствии со ст.595 к арендатору дачи или садового дома может перейти в последующем право собственности на это имущество. Если данное условие предусматривается договором, то такой договор заключается в форме, установленной для договора купли-продажи недвижимости.
Обязательным условием договора аренды является условие о целевом использовании этих объектов: для загородного отдыха, выращивания сельскохозяйственной продукции.
Договор аренды возмездный и должен предусматривать размер арендной платы. Арендная плата включает в себя плату за пользование дачей, садовым домом и плату за использование земельного участка.
Существенным условием договора является срок, на который договор заключен. Срок договора определяется сторонами по соглашению. Если срок в договоре не о пределен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону об этом за три месяца. Законодательством или договором может быть установлен иной срок предупреждения о прекращении договора аренды.
Если арендодатель обнаружит, что арендатор использует дачу или садовый дом в нарушение условий договора аренды, он вправе требовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков.

 

Все агентства
1 Обеспечение сделок с недвижимостью

www.kd.by
2 Апартамент
www.apt.archisafe.com
3 Ваш выбор
4 Корус
5 Правовой рынок недвижимости
6 Магазин квартир
7 Недвижимость
8 Эдем
9 Брестская служба недвижимости
10 Меком
11 Бюро недвижимости ИП Василевича
12 Любимый город
13 Домашний очаг
14 Уника
15 Городской центр недвижимости
16 Государственное агентство недвижимости

Новости одной строкой

NEW!!!
иногородним
покупателям

ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ  
Продаю жилье
Куплю жилье
Меняю жилье
Сниму жилье
Сдаю жилье
Разное
Услуги

Знакомства
Работа
Бартер
Продаю
Куплю
Меняю
Авто
Powered
by
СОВЕТЫ ЮРИСТА
 
1 Понятие недвижимости
2 Состав недвижимости, находящейся в частной собственности граждан
3 Особенности сделок с недвижимостью: Общая характеристика
4 Сделки с жилыми помещениями
5 Сделки с садовыми домами и дачами
6 Сделки с земельными участками
7 Общие основания признания сделок с недвижимостью граждан недействительными
8 Виды недействительных сделок с недвижимостью граждан
9 Как правильно заключить договор
10 Рекомендации от российских агентств,
полезные ссылки

 
Юридическая информация российских агентств  
КОНТАКТ
 
Гостевая книга
E-mail:
admin, info
Каталлог ссылок
 
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ
 
Региональный информационный портал
"Виртуальный Брест"
страница обновлена
 
Брест, реклама, объявления,
строительство
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
АВТОмобильные зарядные устройства для сотовых телефонов.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Поиск в каталоге 2000.dp.ru
 
E-mail: admin@mybrest.tk, info@mybrest.tk